Top saniertes 2-Fam.-Haus plus Neubau-Anbau mit 1 Wohnung

Ort
46446 Emmerich am Rhein
Kaufpreis 570.000 EUR
Zimmer 99
Wohnfläche 440 m²
Gesamtfläche 440 m²

Objektbeschreibung

Der gesamte Gebäudekomplex umfasst ein in schöner Backsteinoptik 1904 errichtetes 2-Fam.-Haus, sowie einen Neubau, der in 2015 unmittelbar angebaut wurde. Das schön umfriedete Grundstück mit schmiedeeiserner Toreinfahrt umfasst rd. 830qm. Das Kellergeschoss mit ca. 280qm Fläche!! fällt überdimensional aus und ist äusserst beeindruckend.
Insgesamt beherbergen die baulichen Anlagen drei (3) grosszügig dimensionierte Wohnungen mit insgesamt rd. 440qm Wohnfläche. Der Altbau wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Weiteres Ausbaupotential besteht im geräumigen Dachgeschoss. Hohe Decken in beiden Gebäudeteilen, eine offene Raumgestaltung und eine ansprechende Ausstattung sind ein Garant für ein modernes Wohngefühl.
Die Aussenanlage des Grundstücks ist geschmackvoll angelegt, bietet darüber hinaus aber noch ausreichend Stellfläche für div. PKWs.
Der gesamte Gebäudekomplex wird nach Kauf mit Leerstand übergeben.
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger zur Vermietung. Die SOLL-Mieterlöse bei einem qm-Preis von 6 Euro liegen bei rd. 32.000 Euro p.a..

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Granit
Ja
Gartennutzung
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Ort
46446 Emmerich am Rhein
Wohnfläche
440m²
Gesamtfläche
440m²
Grundstücksfläche
830m²
Anzahl Zimmer
99
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
570.000€
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Außenprovision
Käuferprovision 4,76% inkl. 19% MwSt.
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert110
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis erstellt am19.10.2015
Energieausweis gültig bis18.10.2025
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
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