Verfügbar

Top saniertes 2-Fam.-Haus plus Neubau-Anbau mit 1 Wohnung

Eckdaten

Kaufpreis 570.000 EUR
Zimmer 99
Wohnfläche 440m²
Gesamtfläche 440 m²

Objektbeschreibung

Der gesamte Gebäudekomplex umfasst ein in schöner Backsteinoptik 1904 errichtetes 2-Fam.-Haus, sowie einen Neubau, der in 2015 unmittelbar angebaut wurde. Das schön umfriedete Grundstück mit schmiedeeiserner Toreinfahrt umfasst rd. 830qm. Das Kellergeschoss mit ca. 280qm Fläche!! fällt überdimensional aus und ist äusserst beeindruckend.
Insgesamt beherbergen die baulichen Anlagen drei (3) grosszügig dimensionierte Wohnungen mit insgesamt rd. 440qm Wohnfläche. Der Altbau wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Weiteres Ausbaupotential besteht im geräumigen Dachgeschoss. Hohe Decken in beiden Gebäudeteilen, eine offene Raumgestaltung und eine ansprechende Ausstattung sind ein Garant für ein modernes Wohngefühl.
Die Aussenanlage des Grundstücks ist geschmackvoll angelegt, bietet darüber hinaus aber noch ausreichend Stellfläche für div. PKWs.
Der gesamte Gebäudekomplex wird nach Kauf mit Leerstand übergeben.
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger zur Vermietung. Die SOLL-Mieterlöse bei einem qm-Preis von 6 Euro liegen bei rd. 32.000 Euro p.a..

Objektdaten

Ort
46446 Emmerich am Rhein
Wohnfläche
ca. 440m²
Gesamtfläche
ca. 440m²
Grundstücksfläche
ca. 830m²
Anzahl Zimmer
99
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
570.000€
MwSt.
inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Käuferprovision 4,76% inkl. 19% MwSt.
Objektart
Haus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Fliesen
Granit
Gartennutzung
Wasch/Trockenraum
Keller
Abstellraum
Dachform
Bauweise
Gäste WC

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis18.10.2025
Endenergiebedarf110 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
Baujahr laut Energieausweis2015
Erstellt am19.10.2015
Energieausweisliegt vor
Weitere EnergieträgerGas
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40472 Düsseldorf